O jovem Theo Girolamo, de apenas 21 anos, está apostando em um novo modelo de startup de compra de imóveis no Brasil, com foco em residenciais localizadas em Santa Catarina, especialmente no Litoral.
Em vez de oferecer uma carteira própria com imóveis anunciados, a startup fará busca no mercado, através de IA, curadoria, análise jurídica e negociação em nome do cliente.
A projeção é que a startup faça o intermédio de aproximadamente R$ 37,5 milhões em apenas um ano.
Startup tem potencial de intermediar mais de R$ 37 milhões em um anoFoto: Reprodução/Magnific/ND MaisComo funciona a proposta da startup de compra de imóveis
Em vez de procurar diferentes imobiliárias, receber inúmeras ofertas e negociar diretamente com profissionais que representam os imóveis disponíveis, o comprador passa a ter um corretor dedicado exclusivamente aos seus interesses.
A proposta é inspirada em um modelo já utilizado nos Estados Unidos chamado “buyer’s agent”, no qual comprador e vendedor podem contar com profissionais distintos durante uma negociação.
O processo previsto pela startup começa por uma entrevista para identificar:
- objetivo da aquisição;
- faixa de investimento;
- região desejada e,
- características do imóvel.
A partir daí, o comprador recebe um código e sua identidade permanece preservada até a visita do imóvel. O perfil é levado à rede de parceiros e as ofertas recebidas passam por uma filtragem antes de chegar ao cliente. A previsão é apresentar uma seleção de três a cinco imóveis considerados mais aderentes ao perfil.
Foco da startup de compra de imóveis será no Litoral de Santa CatarinaFoto: Parque Unipraias/Divulgação/ND MaisPara Theo, o mercado imobiliário foi estruturado a partir de quem tem um imóvel para vender, já a proposta dele é começar pelo outro lado, o de entender o que o comprador procura. “A nossa proposta é começar pelo outro lado: entender exatamente o que o comprador procura e buscar no mercado as opções mais adequadas ao seu perfil, sem um estoque próprio que precise ser comercializado.”
Segundo o CEO, a curadoria será feita por profissionais, com análise humana e apoio de sistemas de CRM para gestão dos clientes e dos mandatos. Em uma etapa posterior, o plano de negócios prevê transformar a busca ativa em um marketplace reverso, no qual perfis anônimos de compradores seriam disponibilizados para que o mercado vendedor apresentasse ofertas compatíveis.
Imóveis no Litoral de Santa Catarina serão foco da nova startupFoto: Allan Carvalho/PMF/NDO planejamento prevê iniciar a operação em Santa Catarina e avançar, em uma segunda fase, para São Paulo, Rio de Janeiro e Curitiba. O plano de negócios inclui ainda o atendimento a estrangeiros interessados em adquirir imóveis no Brasil.
Dados apontam alta nas vendas de imóveis no Brasil
O mercado imobiliário brasileiro comercializou 110.722 unidades residenciais no primeiro trimestre de 2026, alta de 4,1% na comparação com o mesmo período de 2025, segundo os Indicadores Imobiliários Nacionais da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).
Sobre a House Hunter
A House Hunter é uma consultoria imobiliária buyer-side voltada exclusivamente à representação de compradores. Fundada por Theo Girolamo, atua sem carteira própria de imóveis e parte das necessidades de cada cliente para realizar busca ativa, curadoria e comparação de oportunidades no mercado. O modelo inclui ainda sigilo durante a procura, análise jurídica do imóvel selecionado e suporte à negociação e ao fechamento.
