Casal constrói a casa dos sonhos e se muda, mas 1 mês depois descobre que o governo quer tomar o imóvel para construir uma nova ponte, deixando a família diante de uma decisão que nunca imaginaram

Marc e Joan Hendel finalmente conseguiram se mudar para a casa dos sonhos em março de 2025, depois de anos planejando uma nova vida na região de Cape Cod, em Massachusetts, nos Estados Unidos.

O que eles não esperavam era receber, apenas quatro semanas depois, uma notificação informando que o governo estadual tomaria o imóvel para abrir caminho para uma nova ponte.

A notícia mudou os planos do casal justamente quando eles começavam a aproveitar a casa que haviam construído do jeito que queriam. Agora, além de precisar encontrar outro lugar para morar, os dois enfrentam dúvidas sobre como uma mudança forçada pode afetar os planos financeiros que fizeram para a aposentadoria.

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Depois de alguns anos vivendo no Meio-Oeste dos Estados Unidos, Marc e Joan Hendel decidiram mudar de vida. No fim de 2023, o casal escolheu se aproximar da família, que vivia em Boston e Connecticut.

Eles compraram um terreno e, em dezembro daquele ano, assinaram o contrato para construir uma casa personalizada. A ideia era criar um imóvel que servisse como lar para a próxima fase da vida dos dois. A construção terminou no início de 2025. Em março, finalmente chegou o momento da mudança. Mas o sonho durou pouco.

Quatro semanas depois, uma notícia inesperada

Cerca de um mês depois de entrar na casa, um funcionário do governo estadual apareceu pessoalmente com uma notificação legal. A mensagem era difícil de acreditar: Massachusetts assumiria a propriedade para viabilizar o projeto de substituição da Sagamore Bridge, uma das duas pontes que ligam Cape Cod ao continente.

Joan Hendel contou que os dois ficaram chocados e não sabiam como reagir. Segundo ela, mesmo sendo um casal que normalmente consegue conversar bem sobre os problemas, naquele dia faltaram palavras. Os Hendels estão entre 13 proprietários do bairro de Round Hill, em Bourne, cujos terrenos foram escolhidos para o projeto da nova ponte. Segundo registros públicos analisados pelo Boston Globe, até abril o estado já havia tomado 11 dessas 13 propriedades.

O casal não sabia que o imóvel poderia ser tomado

A propriedade está entre os imóveis escolhidos para dar lugar ao projeto de substituição da Sagamore BridgeFoto: Matt Stone/Boston Herald

A situação ficou ainda mais complicada porque os Hendels afirmam que não tinham conhecimento de que a casa estava na área afetada pelo projeto. Quando compraram o terreno, confiaram no corretor de imóveis para informar sobre possíveis problemas relacionados à propriedade.

Além disso, documentos assinados pelo antigo proprietário em 2023 indicavam que ele não tinha conhecimento de qualquer plano do governo para tomar o imóvel. O problema é que as autoridades de Massachusetts já haviam realizado reuniões comunitárias sobre a substituição das pontes desde junho de 2021.

Na época, porém, os Hendels ainda moravam fora de Massachusetts e não tinham conhecimento desses encontros locais.

Por que o governo precisa das casas para construir a ponte

A decisão faz parte de um projeto maior para substituir a Sagamore Bridge.  As pontes Sagamore e Bourne têm quase 90 anos e, juntas, recebem mais de 38 milhões de viagens de veículos por ano. Elas são as únicas ligações rodoviárias entre Cape Cod e o continente de Massachusetts.

Segundo Luisa Paiewonsky, diretora-executiva do escritório responsável pelos grandes projetos do MassDOT, as pontes são fundamentais para a região. O Corpo de Engenheiros do Exército dos Estados Unidos classificou as estruturas existentes como “funcionalmente obsoletas” em 2020.

De acordo com Paiewonsky, os responsáveis pelo projeto escolheram uma rota que exigisse o menor número possível de desapropriações residenciais. Mesmo assim, algumas casas precisaram ser incluídas no caminho da obra.

O governo pode tomar a propriedade antes de definir o pagamento

Massachusetts possui uma regra conhecida como “quick take”, que permite ao governo assumir legalmente um imóvel antes que o valor final da indenização tenha sido completamente definido. Em outras palavras, o proprietário pode perder a posse da casa antes de chegar a um acordo definitivo sobre quanto receberá por ela.

O estado afirma que oferece compensação pelas propriedades e pelos custos de mudança, além de ajudar os moradores afetados a encontrar novas casas. Mas, para os Hendels, o problema não é apenas financeiro. Um estudo do Pioneer Institute apontou que uma casa pode ter um valor especial para quem vive nela, algo que não necessariamente pode ser calculado em dinheiro. Uma mudança forçada também pode trazer estresse e outros custos difíceis de medir.

Encontrar outra casa pode ser outro desafio

Para o casal, a questão não envolve apenas encontrar outra casa, mas também reorganizar planos feitos para a aposentadoriaFoto: realtor.com/ND Mais

Depois de perder a casa que acabaram de construir, os Hendels ainda precisam lidar com uma questão prática: onde morar depois? Dados do Realtor.com mostram que o condado de Barnstable tinha 1.402 imóveis anunciados para venda em julho, com preço mediano de US$ 946 mil.

As casas novas representavam apenas 6,1% dos imóveis disponíveis. Além disso, as construções novas custavam, em média, US$ 654 por pé quadrado, enquanto imóveis antigos tinham média de US$ 530.

Joel Berner, economista sênior do Realtor.com, afirmou que Cape Cod continua sendo um mercado favorável aos vendedores porque existem menos casas disponíveis do que compradores interessados. Isso torna a procura por uma nova casa ainda mais difícil para o casal.

A mudança também ameaça os planos de aposentadoria

Marc Hendel está preocupado com o impacto financeiro que uma nova casa poderá trazer. Caso o estado ofereça uma propriedade maior como substituição, por exemplo, o casal poderá acabar pagando impostos imobiliários mais altos durante o restante da vida.

Esses gastos não faziam parte do planejamento de aposentadoria dos dois. Joan pretendia se aposentar dentro de dois anos. Agora, segundo ela, esses planos estão suspensos. Além das 13 residências de Round Hill, Massachusetts também pretende adquirir três propriedades comerciais na região para permitir que a construção da nova ponte avance.

Para os Hendels, porém, a obra que pretende resolver um problema antigo de infraestrutura criou outro completamente inesperado: justamente quando finalmente entraram na casa dos sonhos, eles descobriram que precisariam começar a pensar em deixá-la.