Reconhecido como o Melhor Novo Megaprojeto do Mundo no MIPIM Awards 2026, um dos prêmios de maior prestígio do mercado imobiliário internacional, Maraey apresentou no CIMI360 sua estratégia de pré-comercialização de 464 branded residences vinculadas às marcas The Ritz-Carlton Reserve, JW Marriott e Autograph Collection.
Realizado no Riocentro, o evento reuniu mais de 10 mil participantes de 40 países. A previsão é que a pré-comercialização tenha início até o fim de 2026. Com as obras em andamento há três meses, cerca de 125 trabalhadores no canteiro de obras diariamente e a entrega da primeira fase prevista para 2029, Maraey vive um momento estratégico no avanço do projeto.
Localizado em Maricá, a 45 km da capital do Rio de Janeiro, e abrangendo aproximadamente 840 hectares ao longo de 12 km de litoral de lagoa, 8,5 km de praia e a Mata Atlântica, Maraey foi concebido como um destino global, premium e completo, em um local que oferece privacidade difícil de ser reproduzida.
A estrutura financeira da primeira fase do projeto inclui um investimento de R$ 4,5 bilhões e apoio de instituições multilaterais como a CAF — Banco de Desenvolvimento da América Latina e do Caribe, o BID Invest e a IFC, parte do Grupo Banco Mundial. O empreendimento deverá incluir três hotéis operados pela Marriott International, totalizando 1.100 quartos, além de 464 residências sob as marcas The Ritz-Carlton Reserve, JW Marriott e Autograph Collection.
O empreendimento junto com a Marriott também deverá oferecer a primeira universidade de gestão hoteleira afiliada ao Grupo EHL nas Américas, bem como uma escola internacional, um hospital, um centro corporativo, um centro equestre, um clube de tênis projetado por Maria Esther Bueno e um Centro de Referência Ambiental.
“Junto com a Marriott, é uma oportunidade de testemunhar, desde o início, a criação de um destino novo, único e abrangente no litoral do Rio. Quem olha para o Maraey não está apenas vendo um empreendimento. Está vendo um ecossistema de experiências diversificadas que reúne marcas globais, operações internacionais, serviços, segurança, tecnologia e uma visão de longo prazo, ancorada nos pilares da preservação e regeneração ambiental, da inclusão social, da educação e do compromisso com o desenvolvimento econômico sustentável”, destacou Emilio Izquierdo, CEO do Maraey.
O CIMI360 ocorreu em um momento de forte interesse do mercado global por residências de marca. São Paulo já figura entre as principais cidades do mundo no segmento de residências de marca, ao lado de mercados como Dubai e Miami, o que ressalta a força desse modelo no Brasil.
Maraey e sua afiliação com Marriott
No Rio de Janeiro, Maraey se destaca por oferecer um produto sem precedentes em termos de escala, seu modelo de destino integrado e a afiliação de suas residências à maior operadora hoteleira do mundo, a Marriott International.
“Em meus 40 anos no mercado imobiliário, vi grandes projetos no Brasil e no exterior, mas Maraey tem um alcance verdadeiramente transformador. O mercado de residências de marca vem ganhando força no Brasil, impulsionado por seu potencial de valorização. Marey aproveita essa tendência ao combinar investimento, hospitalidade internacional e um modelo de destino abrangente, capaz de gerar valor de longo prazo para o setor e para o Rio de Janeiro. Para o CIMI360, é de grande importância apresentar ao mercado um projeto dessa magnitude, ambição e capacidade de reposicionar o estado no mapa do turismo e do mercado imobiliário de alto padrão”, afirmou Heitor Kuser, CEO do CIMI360.
Três marcas Marriott, três experiências de vida
Em Maraey, as branded residences estão integradas a três conceitos complementares de hospitalidade. O projeto The Ritz-Carlton Reserve está prestes a fazer sua estreia na América do Sul com uma experiência de ultra luxo imersa na natureza, complementada por 80 residências com vista para o mar e acesso a serviços de alto padrão, um spa, clubes de praia, gastronomia requintada, piscinas privativas e experiências dentro da reserva natural.
Uma marca focada em bem-estar, lazer e um estilo de vida ativo, o Maraey JW Marriott All-Inclusive Resort está planejado para ser construído junto a 120 residências da marca ao lado do campo de golfe, incluindo vilas, duplexes e apartamentos com vista para o mar e a lagoa. As unidades terão acesso às instalações do resort, incluindo restaurantes, um spa, uma academia e áreas esportivas.
Enquanto isso, o Rock in Rio, An Autograph Collection All Inclusive Resort, deve oferecer 264 residências da marca, incluindo duplexes, apartamentos e coberturas à beira-mar. O conceito combina praia, cultura, gastronomia, lazer, entretenimento e estilo de vida contemporâneo, com um clube de praia, piscinas, kart elétrico e uma arena para shows ao vivo.
“Maraey exemplifica o poder do empreendimento de uso misto para criar um destino de estilo de vida que integra residências de luxo, hospitalidade, recreação, bem-estar e comunidade em um único ecossistema. Por meio de três marcas residenciais diferenciadas, Maraey tem como objetivo oferecer aos proprietários uma proposta de estilo de vida única, apoiada pela excepcional experiência de hospitalidade e pelo serviço da Marriott International”, disse Sarah Khalifa, vice-presidente de Empreendimentos de Uso Misto da Marriott International.
“O Brasil continua sendo um mercado estratégico para o nosso crescimento, e o Maraey representa um marco significativo para o nosso portfólio de residências de marca, introduzindo várias novidades regionais na América do Sul e, ao mesmo tempo, estabelecendo um novo padrão para o desenvolvimento residencial voltado para destinos na região do Caribe e da América Latina.”
Luxo sustentável com reconhecimento internacional
Designado como Projeto de Utilidade Pública e Interesse Estratégico pelo Governo do Estado do Rio de Janeiro, Maraey será um importante impulsionador do desenvolvimento sustentável para Maricá e toda a Região Leste do Rio de Janeiro.
Somente em sua primeira fase, o projeto deve gerar 9 mil empregos diretos durante a construção e 4.500 vagas permanentes durante a operação, impulsionando setores como turismo, serviços e o mercado imobiliário.
Com uma visão regenerativa e inclusiva, Maraey preserva 81% do território e limita a área construída a apenas 6,7%. A preservação ambiental será um ativo permanente para o destino, com uma Reserva Particular de Preservação Natural (RPPN) de 440 hectares em um banco de areia e a regeneração de mais de 270 hectares de vegetação nativa, aumentando a cobertura vegetal da área em 32%.
O projeto também conquistou certificações e reconhecimentos internacionais de prestígio. Além de vencer o MIPIM Awards em Cannes na categoria “Melhor Novo Megaprojeto” do mundo, o Maraey recebeu o prêmio de “Melhor Empreendimento de Uso Misto nas Américas” no International Property Awards em Londres, recebeu o selo Biosphere — tornando-se o primeiro projeto desenvolvido pela iniciativa privada no mundo a ser reconhecido como um Destino de Turismo Sustentável — e obteve a pré-certificação Ouro da Sustainable SITES Initiative, como o primeiro projeto de uso misto na América do Sul a alcançar esse reconhecimento.
No CIMI360, Maraey apresentou o empreendimento por meio de um estande exclusivo e recebeu inscrições de potenciais compradores e profissionais do setor imobiliário pelo site.
